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农村房屋买卖有限制 买房需谨慎

发布时间:2012-06-26   点击率:2122

 

我向别人买了间农村房屋,钱已经付了一半,但卖方说卖给我太便宜了,现在要加价,而且一直不肯交房,我该怎么办?近日,郑先生向法律百事通栏目打来求助电话,诉说自己买房碰到的烦心事。

郑先生看中了邻镇的一处农村住宅房屋,房屋主人孔先生由于做生意亏本,急需用钱。经双方协商,孔先生愿意将自建的住宅房屋以50万元的价格卖给郑先生,郑先生一想,觉得挺划算,于是就和孔先生签订了房屋买卖合同。双方约定,郑先生先付一半房款,余款在孔先生交房后付清,随后郑先生交付了一半购房款。“可谁知他收了钱却反悔了,认为卖便宜了,要我再加10万元,否则不肯交钥匙,也不肯搬出。”

浙江法君律师事务所的黄春江、单燕虹律师认为,郑先生购买的农村住宅房屋,涉及到宅基地使用权的限制问题,农村集体经济组织的成员依法享有在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利,但是,根据《土地管理法》的有关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地;宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的,仅限于本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。

因此,郑先生不符合购买孔先生住宅房屋的身份条件,双方所签订的买卖合同本身是无效的。现在孔先生要求加价,并拒绝交房,如果郑先生向法院起诉,要求以合同约定的价格成交并不会得到法院的支持。因此我们建议郑先生与孔先生协商,返还房款。如果孔先生不肯还钱,那么郑先生可以向法院起诉,维护权利。

 

 

 

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