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换来的宅基地不能建房谁负责?

发布时间:2012-07-22   点击率:1934
 

5年前,赵先生所在的村由于村道改建给村民分了宅基地,赵先生的叔叔也分到了一块。当时,赵先生就把自己家的房屋跟叔叔刚分的宅基地做了交换,向村里交了4万元费用。后来却因为村里分配宅基地时没有办理正规手续,被村民举报,这些宅基地没法建房屋了。 

    赵先生曾向有关部门反映,但被告知村里的手续还在办理中,至今已经过去5年了。“现在我该怎么办?”赵先生打来电话向本报“法律百事通”求助。 

    浙江法君律师事务所执业律师沈靖、胡桂红认为,根据赵先生所言,他当时向村里交了4万元钱,这是基于该“宅基地”已具备可分配、可用于农民自建房等条件的基础之上的。 

    但直到现在,该“宅基地”的审批程序仍在办理中。根据我国《民法通则》、《合同法》等有关法律规定,赵先生所在的村因无法提供已审批通过的“宅基地”,致使赵先生无法实现换房并交付该4万元费用所想要实现的合同目的。而赵先生一直在向村里主张该“宅基地”权利,故诉讼时效并没有超过,赵先生可以依法解除该合同,并可向村里主张返还该4万元,并要求村里按照中国人民银行同期贷款利率支付赵先生这些年的利息损失。 

    至于房屋交换问题,如赵先生的叔叔确实未支付任何费用而居住在该交换的房屋中,赵先生还可向其叔叔主张适当的房租费用。

                        来源:《萧山日报》2012年7月19日热线版

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