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2012年7月24日“法律服务直通车”开进闻堰

发布时间:2012-07-25   点击率:1452
 

2012年7月24日上午,由萧山日报“法律百事通”栏目和萧山区新农村建设法律顾问团一起举办的“法律服务直通车”开到闻堰镇,吸引了30余位市民前来咨询。其中,不少人问得都是合同那些事儿。

合同“体检”后朱先生放心了

    昨日,朱先生拿来了自己的商业合同,请现场的法律顾问为自己检查了合同的条款。“合同虽然签了,执行的情况也不错,但我始终觉有点不放心,听说你们这次过来,特意拿来想请你们看看。” 

    前不久,朱先生和一家公司签订了一份商业合同,合同约定,朱先生投资一辆商务车作为该公司的租赁车辆,车辆的产权及经营权均属于朱先生,但车辆的管理权归公司所有。租赁期间,公司支付一定费用给朱先生。 

    区新农村建设法律顾问团的律师高晓鸣在仔细检查完合同的条款和相关资料后指出:“合同大体上没有问题,但是有一处不完善,存在安全隐患。”高律师说,朱先生与该公司的行为属于融资租赁合同,具有法律效力。但是,从朱先生提供的资料来看,由于合同约定租赁车辆的管理归公司负责,其行驶证、年检证明上也注明商务车是公司所有。 

    “虽然是出于管理方便,且有合同约定产权归朱先生,但同样存在隐患,由于公司掌握的车辆资料齐全,公司可以单方面倒卖车辆,给朱先生带来损失。”高晓鸣提醒,朱先生应该在合同上再加上出现此类情况的违约责任,这样就可以大大降低风险。

房屋贷款被拖两年违约责任谁担

    朱先生的问题刚结束,家住衙前的吴女士拿着一份商品房买卖合同前来咨询。2010年,吴女士贷款买房,但是现在她不想再要这套房子了,说起来,这跟房产开发商脱不了干系。“当初是我们一直催着开发商贷款,我们这边的条件已经够了,但开发商那边一直拖着。”吴女士说,不知道是开发商跟银行之间没协调好还是别的原因,房子迟迟贷不了款。直到去年11月,开发商通知吴女士可以贷款,但吴女士表示已经不想要那套房子了,她问律师能不能解除原先的那份商品房买卖合同。 

    区新农村建设法律顾问团的徐跃律师和丁佳丽律师说,根据合同,吴女士突然要求不要房子,实际上是违约的一方。如果要解除合同,吴女士既要支付违约金,同时又要承担开发商的损失。 

    “可明明是开发商一直拖着啊。”吴女士不太明白,自己怎么忽然就从受害的一方变成了违约的一方。徐律师解释,尽管很多人在买房的时候,常常听到开发商拍拍胸脯说,贷款的事情他们可以包下来,但从法律上来讲或者直接依据双方签订的合同,开发商并没有责任帮忙完成贷款的事宜。“贷款成功与否会受到很多因素的影响,比如金融政策等,开发商并不用承担贷款成功与否的责任。”徐律师建议吴女士最好还是跟开发商协商调解,把损失尽量减到最小。

                   来源:《萧山日报》2012年7月25日热线版

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