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《律师,男方婚前购买但婚后一起还贷的房屋,在离婚时,我还有份吗?》

发布时间:2019-09-27   点击率:60




《律师,男方婚前购买但婚后一起还贷的房屋,在离婚时,我还有份吗?》

 

    “律师,房子是我老公结婚前购买的,登记在他一个人名下,后来我们结婚了,结婚后的房贷是直接从我老公工资卡中定期扣款的。现在我想离婚,请问这个房子对我来说还有份吗?

                          

笔者在工作中遇见了多位咨询上述问题的当事人,毕竟买房对于大部分家庭来说贷款是必不可少的。那是不是房屋只要是婚前购买并登记在一方名下,就绝对安全了呢?另一方对于该房屋是否也享有部分权利呢?

                          

【案情简介】甲2004年购房一套,当时价格18万元,甲首付8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲还贷本息合计5万元。2008年甲与乙结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。

甲乙双方对解除婚姻关系没有异议,但对该房屋乙方是否也享有权利存在争议。甲认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,乙方并没有参与还贷,离婚时无权就该套房屋提出任何要求。乙方认为,双方没有约定实行分别财产制,甲方的工资收入应当属于夫妻共同财产,结婚后至离婚时该房屋共同还款部分所占房屋的份额以及房屋的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。双方经多次协商无果后,乙方向法院提起诉讼,依法维权。

                      

【律师解读】可以明确的是,乙方对于该房屋是享有部分权利的。但该部分权利是房屋本身?还是甲方向乙方支付补偿款?如果有补偿款,则该如何计算?这才是我们要考虑的问题。根据我国法律规定,在出现上述案例情形时,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。由此,我们可以看出一般情况下,房屋还是归甲方所有,但也不能据此排除判归乙方所有的可能,毕竟法条中写的是“可以”,而不是“应当”。同时,也说明了补偿款是包含房屋相应的增值部分,但计算出的补偿数额不是绝对的,法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权,目的只有一个,即相对公平合理地解决纠纷,平衡保护离婚双方当事人的利益。

                        

    【最终该案法院判决】法院判决诉争房产归甲所有,甲方应支付给乙方10万元补偿款。(计算方式:第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)90/(4131)200%;第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元。)案例来源:《民事审判指导与参考》总第65

 

【法律依据】

中华人民共和国婚姻法(2001修正)

第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

 

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答

高法民一〔20162 号中的第九点:补偿数额可以按以下公式计算:[婚后还贷本息总额÷(购 买时房价+应还贷款利息总额)]×离婚时房价÷2。如在个案中,计算所得补偿数额明显低于婚后还贷本息总额半数的,应在上述计算方式的基础上,根据照顾子女和女方利益的原则,结合案件实际合理确定补偿数额
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