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九民速递:付了意向金,合同谈崩了! ——合同不成立情形下的法律后果思考

发布时间:2019-12-13   点击率:736



九民速递:付了意向金,合同谈崩了!

——合同不成立情形下的法律后果思考

  1. 前言

    《合同法》第58条就合同无效或被撤销后的法律后果作了规定,包括财产返还和损害赔偿责任,然而《合同法》全文及相关司法解释均未规定合同不成立情况下的法律后果。

    本文将根据最高院2019118日印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》(以下简称《九民纪要》),结合案例解读合同不成立情形下的责任承担问题。

  2. 案例简介

    张某于2016年年初在京东商城开设店铺。201611月,徐某与张某就该京东店铺转让事宜进行洽谈。同年12月,徐某向张某支付意向金200000元。次年2月,张某将店铺账号密码交由徐某经营使用,至同年5月收回。

    后双方多次协商,始终无法就店铺转让价款等合同重要条款达成一致,故双方未签订店铺转让协议。

    徐某遂向张某要求返还已支付的意向金

  3. 律师解读

    本案涉及合同未成立情形下的法律后果,目前《合同法》未明确规定合同不成立的法律后果,但根据《九民纪要》第32条意见,可参照适用《合同法》第58条关于合同无效或被撤销后财产返还和损害赔偿责任的规定。

  1. 价款返还

    合同无效或被撤销情形下,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

    本案中,双方因无法就合同主要条款协商一致,合同未成立,参照合同无效或撤销条款规定,双方互负返还义务。在徐某已将店铺账号密码交还给张某的情况下,已不负有返还标的物的义务,而仅有张某返还徐某支付的200000元意向金的义务。

    然而,实践过程中往往会双方均不愿先行履行返还义务的情形,《合同法》亦未对返还义务的履行顺序作出规定。现《九民纪要》第34点明确了标的物返还与价款返还互为对待给付,双方应当“同时”返还。该文件虽然对履行顺序有了较为明晰的规定,但是在实际履行过程中,“同时”履行是否具有可操作性仍有待验证。

  2. 资金占用费

    在张某返还意向金的同时,是否应当向徐某支付该款的利息。根据《九民纪要》第34点,只要一方对标的物有使用情形的,一般应当支付使用费,该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵消。

    基于这一观点,在双方洽谈阶段虽然张某占有徐某支付的200000元意向金产生资金占用费,但同时张某将账号密码交由徐某使用,徐某在使用该账号密码期间应当支付使用费,该期间账号密码使用费与资金占用费相互抵销。

    需要注意的是,前述“相互抵消”仅限于返还原物前账号密码使用期间的相互抵销,在徐某向张某交付账号密码前及返还账号密码后的期间内,徐某有权就张某占有的200000意向金向其主张资金占用费。

  3. 损害赔偿

    《合同法》第58条规定,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。基于这一条款,结合《九民纪要》第323334点内容,在合同未成立的情况下,有过错的一方应当承担缔约过失责任,并根据过错程度确定责任大小,同时考虑责任合理分担与分配,避免双重获利或者双重受损的现象发生。

    从本案来看,如一方要求另一方承担损害赔偿责任,应当就合同未成立系对方过错这一因果关系承担举证责任,同时证明因合同未成立给己方造成的损失大于返还的财产数额。

  1. 律师提醒

          买卖有风险,慎打意向金。

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